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AtalayaAtalaya

Calle Dilar

SevillaLocal comercial · SubastaRef: #90888B78

32.600 €
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Superficie

97 m²

Precio / m²

336 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
69
Calle Dilar — Sevilla
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada principal se encuentra en buen estado general, con balcones y rejas bien conservados.
  • Interior: Las paredes interiores muestran signos de humedad y desconchados en la parte inferior, indicando la necesidad de una reforma.
  • Bano: El baño presenta humedades significativas en las paredes, lo que requiere una intervención importante.
  • Interior: El suelo de terrazo está desgastado y sucio, y las instalaciones eléctricas y de iluminación son antiguas.

descriptionDescripción

Local comercial de 84 m² ubicado en la zona de Rochelambert, Sevilla. Se trata de un local comercial de 84 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el barrio de Rochelambert, teniendo buenos accesos por la A-4 y la A-92. Además, cuenta con comunicaciones públicas como autobuses (líneas 2, 5, 24, 52) y la línea 1 del metro de Sevilla. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, etc... También hay puntos de interés cercanos como el Lago del parque Amate y el Centro de Salud Rochelambert. Sevilla es conocida por su rica historia y cultura, con lugares emblemáticos como la Catedral de Sevilla y el Real Alcázar. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0207017TG4400N

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
6/15

Retail de 97.00m² en Sevilla a 336€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (504 días).

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: Local en C/ Dilar, Sevilla.

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • 504 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sevilla, Sevilla

Costes estimados de adquisición

Precio del activo32.600 €
ITP 7% — Andalucía2.282 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada36.182 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 2 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2025 (505 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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