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Piso Duplex en Calle Velazquez, Fortuna

Fortuna • Piso • Ref: #C9DFD0A1

99.600 €-41% vs mercado de zona
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Superficie

117 m²

Precio / m²

851 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
59
Piso Duplex en Calle Velazquez, Fortuna — Fortuna
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Las fachadas de los edificios muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: Las calles y aceras parecen estar en un estado regular, con algunas zonas de tierra y vegetación.

descriptionDescripción

Piso dúplex situado en la primera planta de edificio plurifamiliar ubicado en la calle Velazquez del municipio de Fortuna de la Región de Murcia. Cuenta con una superficie registral de 129 m2 y una superficie útil de 90 m2. El entorno es urbano consolidado, predominantemente residencial, con acceso a servicios básicos, comercios y espacios públicos. La zona dispone de buena accesibilidad y conexiones varias que facilitan la comunicación con el centro y municipios cercanos.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 453 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

59/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 117.00m² en Fortuna a 851€/m² (mediana zona 1441€/m², delta -40.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (451 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -40.9% frente a la mediana zonal (1441€/m²)

warningRiesgos

  • −451 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fortuna

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-40.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.441 € /m²
Tu activo
851 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
103.000 €arrow_forward99.600 €-3.3%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2025 (453 días)
En Atalaya desde31 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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