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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en San Roque

Tomelloso, Ciudad RealCasaRef: #C91A218E

88.000 €-22% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

165 m²

Precio / m²

533 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
55
Casa Independiente en San Roque — Tomelloso
Foto: Hipoges
1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Base sólida para crear un hogar con identidad propia! Te presentamos esta interesante oportunidad para adquirir en propiedad una vivienda que consta de dos plantas a reformar ubicada en la localidad de Tomelloso, en la provincia de Ciudad Real. La vivienda se asienta sobre una distribución tradicional que permite replantear los espacios de forma flexible, adaptándolos a las necesidades actuales. La zona de día puede configurarse en torno a un salón principal amplio, pensado como espacio central de la vivienda. La cocina, con espacio suficiente para una redistribución funcional, permite diseñar un entorno práctico y personalizado, ya sea como estancia independiente o integrada visualmente con el área social, ganando fluidez y comodidad en el día a día. En la zona de descanso, las estancias existentes ofrecen múltiples posibilidades para proyectar dormitorios tranquilos y bien definidos, además de espacios polivalentes que pueden destinarse a despacho, sala de estudio, vestidor o cuarto auxiliar. Dispone igualmente de espacio para baño y áreas auxiliares, con margen suficiente para modernizar instalaciones y mejorar el confort general. El entorno aporta un valor añadido clave. Tomelloso es una localidad con fuerte identidad, dinamismo comercial y todos los servicios necesarios, como supermercados, centros educativos, instalaciones sanitarias, comercios de proximidad, zonas verdes y oferta cultural. Además, cuenta con buenas comunicaciones por carretera, facilitando el acceso a otras localidades de la provincia y a los principales ejes de conexión regionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8945653VJ9384N
Superficie catastral
165 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 165.00m² en Tomelloso a 533€/m² (mediana zona 684€/m², delta -22.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 111 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -22.1% frente a la mediana zonal (684€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tomelloso, Ciudad Real

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-22.1%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
684 € /m²
Tu activo
533 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+4.9%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
508 € /m²
Tu activo
533 € /m²
Muestras
21
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo88.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha7.920 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)308 €
Inversión total estimada97.228 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original