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Calle De Montcada

Tortosa, Tarragona • Piso • Ref: #C7453C69

23.000 €
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Superficie

74 m²

Precio / m²

311 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
50
Calle De Montcada — Tortosa
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimientos de revestimiento y ladrillo expuesto.
  • •Cocina: La cocina está destripada, sin muebles superiores y con azulejos incompletos, indicando una reforma necesaria.
  • •Salon: El salón tiene paredes con manchas y un suelo de terrazo envejecido, además de una pared con papel pintado deteriorado.
  • •Dormitorio: El dormitorio muestra paredes sucias y un armario empotrado antiguo, sugiriendo una necesidad de actualización.

descriptionDescripción

Piso de 70,00 m² en el municipio de Tortosa, provincia de Tarragona. Construido en el año 1974. La vivienda está distribuida en salón-comedor, cocina, dos dormitorios amplios y un baño. Incluye trastero. La vivienda cuenta con grandes ventanales que le aportan mucha luz. Tiene puertas de madera, ventanas de aluminio blanco y persianas blancas. Se sitúa cercana al centro del municipio donde cuenta con una buena comunicación, rodeado de viviendas similares. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, comercial, zonas verdes y deportivas. Está situado cerca de una vía de comunicación importante, y dispone de servicio de autobús cercanos. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas, servicios de autobuses interurbanos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1974

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 74 m² pero el catastro registra 84 m² (+14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1211112BF9211A0019MR
Superficie catastral
84 m²
Año construcción
1974
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 74.00m² en Tortosa a 311€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -74.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -74.4% frente a la mediana zonal (1213€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tortosa, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-74.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.213 € /m²
Tu activo
311 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+12.7%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
276 € /m²
Tu activo
311 € /m²
Muestras
57
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo23.000 €
ITP 10% — Cataluña2.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada26.600 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde11 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

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