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AtalayaAtalaya

Calle Montcada

Tortosa, TarragonaPisoRef: #7D329C81

28.500 €
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Superficie

71 m²

Precio / m²

401 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
81
Calle Montcada — Tortosa
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con la pintura desconchada y la piedra expuesta.
  • Balcon: El balcón de hormigón tiene un aspecto desgastado y la barandilla de hierro forjado muestra signos de óxido.
  • Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y tuberías a la vista en la fachada.

descriptionDescripción

Piso de 71 m² ubicado en Tortosa, Tarragona. Se trata de un piso de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Este piso se sitúa en el núcleo urbano de Tortosa, con acceso directo desde vías principales como la C-12 y la C-42, lo que facilita la conexión con el resto de la ciudad y localidades cercanas. La ciudad cuenta con estación de tren Renfe cercan a la ubicación, con servicios de media distancia y cercanías, además de varias líneas de autobuses interurbanos y urbanos. Esta excelente red de comunicaciones permite desplazamientos cómodos tanto dentro de Tortosa como hacia destinos principales de la provincia. En el entorno inmediato se pueden encontrar una amplia variedad de servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias, así como otros pequeños comercios que facilitan la vida diaria. Destacan puntos de interés como el Hospital Verge de la Cinta, el Museu de Tortosa, el Parque Teodor González —un extenso espacio verde ideal para el ocio y el deporte— y el histórico Castillo de la Suda, que forma parte del importante patrimonio cultural de la ciudad. Además, en las proximidades hay centros de salud, recintos feriales y diversas opciones de ocio y cultura. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1900

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 71 m² pero el catastro registra 134 m² (+89%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1010406BF9211A0004UG
Superficie catastral
134 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 244 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

81/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 71.00m² en Tortosa a 401€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -66.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, 243 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -66.9% frente a la mediana zonal (1213€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tortosa, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-66.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.213 € /m²
Tu activo
401 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+45.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
276 € /m²
Tu activo
401 € /m²
Muestras
57
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo28.500 €
ITP 10% — Cataluña2.850 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.650 €
Reforma estimada (estado: mejorable)28.500 €49.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (244 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original