House For Sale In C Blas de Luque 9 Baena Córdoba

Baena, Cordoba • Casa • Ref: #BBDDB65E

22.500 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Baena por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

191 m²

Precio / m²

118 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

House For Sale In C Blas de Luque 9 Baena Córdoba — Baena

Foto: Servihabitat

1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Dormitorio: Las paredes presentan suciedad y desconchones, lo que indica la necesidad de pintura.
•Dormitorio: El techo tiene vigas de madera a la vista que parecen estar en buen estado, pero las paredes necesitan una renovación.
•Dormitorio: El suelo de baldosas marrones está en buen estado, pero la estética general de la habitación es anticuada.

descriptionDescripción

C. Blas De Luque, 9. Estado: second-hand. Extras: terrace, courtyard

Características

Baños

Terraza

Sí

Parking

Año construcción

1960

Piscina

Trastero

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 191 m² pero el catastro registra 167 m² (-13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2540205UG8624S

Superficie catastral

167 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 191.00m² en Baena a 118€/m² (mediana zona 819€/m², delta -85.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Descuento del -85.6% frente a la mediana zonal (819€/m²)

warningRiesgos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Baena, Cordoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-85.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 819 € /m²
Tu activo: 118 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-63.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 320 € /m²
Tu activo: 118 € /m²
Muestras: 8
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo22.500 €

ITP 7% — Andalucía1.575 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada25.375 €

Reforma estimada (estado: mejorable)76.500 € – 133.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Baena por puntuación IA

Casa Adosada en Baena

87.000 €

489 €/m² · 178 m²

Ver análisisarrow_forward

House For Sale In C Mesones 52 Baena Córdoba

81.000 €

315 €/m² · 257 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Benito Lastres

4.500 €

100 €/m² · 45 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Crespo

24.700 €

206 €/m² · 119.78 m²

Ver análisisarrow_forward

Casa en Baena (córdoba)

23.884 €

302 €/m² · 79 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original