Calle Crespo

Baena, Córdoba • Casa • Ref: #386CE2A9

24.700 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Baena por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

120 m²

Precio / m²

206 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta desconchones y humedad en la parte inferior, indicando un deterioro significativo.
•Cocina: La cocina está destripada, sin muebles y con las instalaciones a la vista, lo que requiere una reforma completa.
•Interior: Las paredes interiores muestran desconchones y suciedad, y los suelos están desgastados, sugiriendo una necesidad de renovación general.
•General: La propiedad parece estar en un estado de obra en curso o abandono, con elementos básicos como la iluminación sin terminar.

descriptionDescripción

Casa Adosada ubicada en Baena, Córdoba, en zona urbana de la localidad. Se trata de una casa adosada de 120m² desarrollados en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Situado en el casco antiguo de la ciudad a 5 minutos de la Iglesia de San Bartolomé. Localizado en zona residencial con numerosos servicios (parques, supermercados, clínicas, comercios diversos, farmacias, bancos, etc.) y muy cerca del parque de la Cañada. Las comunicaciones son bastantes buenas por transporte privado a través de la N-432 y de la Estación de autobuses a unos metros. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1970

Piscina

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 119.78 m² pero el catastro registra 80 m² (-33%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2541207UG8624S0001LG

Superficie catastral

80 m²

Año construcción

1970

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3674 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 119.78m² en Baena a 206€/m² (mediana zona 819€/m², delta -74.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -74.8% frente a la mediana zonal (819€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−3672 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Baena, Córdoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-74.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 819 € /m²
Tu activo: 206 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 206 € /m²
Tu activo: 206 € /m²
Muestras: 5
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo24.700 €

ITP 7% — Andalucía1.729 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada27.729 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeago 2016 (3674 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Baena por puntuación IA

Casa Adosada en Baena

87.000 €

489 €/m² · 178 m²

Ver análisisarrow_forward

House For Sale In C Mesones 52 Baena Córdoba

81.000 €

315 €/m² · 257 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Benito Lastres

4.500 €

100 €/m² · 45 m²

Ver análisisarrow_forward

House For Sale In C Crespo 5 Baena Córdoba

22.000 €

324 €/m² · 68 m²

Ver análisisarrow_forward

Casa en Baena (córdoba)

35.678 €

375 €/m² · 95.03 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original