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Piso en Calle Sant Pere, Flix

Flix • Piso • Ref: #B7629BEA

27.500 €-53% vs mercado de zona
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Superficie

95 m²

Precio / m²

289 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
56
Piso en Calle Sant Pere, Flix — Flix
Foto: Cimenta2
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El salón y los dormitorios muestran paredes con pintura desconchada y manchas, indicando necesidad de repintado.
  • •La cocina presenta muebles antiguos y un aspecto general desgastado, sugiriendo una reforma.
  • •El baño tiene azulejos y sanitarios de estilo antiguo, con signos de desgaste y posible necesidad de actualización.
  • •El balcón tiene una barandilla oxidada y el suelo sucio, lo que requiere limpieza y mantenimiento.

descriptionDescripción

Piso de dos dormitorios y un cuarto de baño. Se encuentra en un edificio de tres alturas sobre rasante, situado en el municipio de Flix, provincia de Tarragona. El inmueble dispone de dos dormitorios, un baño, y cocina-comedor. Cuenta con puerta de entrada de seguridad, ventanas de aluminio con cámara de doble acristalamiento, persianas de plástico, carpintería interior de madera, pintura lisa, suelos de gres en todas sus dependencias, baños con sanitario y grifería mono mando, todo ello en buen estado de conservación. Se localiza en una zona consolidada de carácter residencial, a pocos minutos del centro de la población, rodeado por edificios de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad y las poblaciones del entorno.

Características

Baños

1

Año construcción

1950

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 95 m² pero el catastro registra 636 m² (+569%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5076408BF9647F
Superficie catastral
636 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 302 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 95.00m² en Flix a 289€/m² (mediana zona 619€/m², delta -53.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 301 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (619€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Flix

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-53.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
619 € /m²
Tu activo
289 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+33.2%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
217 € /m²
Tu activo
289 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (302 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original