House For Sale In Pasaje Virgen del Saliente Reus Tarragona

Reus, Tarragona • Casa • Ref: #B5E8D899

93.000 €-26% vs mercado de zona

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Superficie

71 m²

Precio / m²

1.310 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

House For Sale In Pasaje Virgen del Saliente Reus Tarragona — Reus

Foto: Servihabitat

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Exterior: La calle y las aceras muestran desgaste y suciedad.
•Fachada: Los edificios tienen fachadas envejecidas y con signos de deterioro.
•Exterior: Hay un solar vallado con vegetación crecida, indicando falta de mantenimiento en el entorno inmediato.

descriptionDescripción

for sale in pasaje virgen del saliente reus tarragona. Estado: Segunda mano. Extras: terrace. Sin posesión legal

Características

Baños

Terraza

Sí

Parking

Piscina

Trastero

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

5461905CF6556A

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 71.00m² en Reus a 1310€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -26.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, inventario reciente (44 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -26.4% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

warningRiesgos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Reus, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-26.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.779 € /m²
Tu activo: 1.310 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-9.6%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.449 € /m²
Tu activo: 1.310 € /m²
Muestras: 6
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo93.000 €

ITP 10% — Cataluña9.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)326 €

Inversión total estimada103.626 €

Reforma estimada (estado: mejorable)28.500 € – 49.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde28 abr 2026

Última actualización12 jun 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original