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AtalayaAtalaya

Calle Rubio y Vallver

Reus, TarragonaCasaRef: #937C42AE

303.300 €-45% vs mercado de zona
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Superficie

311 m²

Precio / m²

975 €

Habitaciones

8

OcupaciónLibre
77
Calle Rubio y Vallver — Reus
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y balcones con barandillas modernas.
  • El muro exterior de piedra y la valla de caña están en buenas condiciones.
  • No se aprecian daños estructurales ni signos de deterioro grave en el exterior.

descriptionDescripción

Chalet aislado de 288 m² ubicado en Reus, Tarragona. Se trata de un chalet aislado de 288 m² con 8 dormitorios y 5 baños. El inmueble se encuentra en la zona norte de Reus, en un entorno residencial consolidado, concretamente en una urbanización tranquila con acceso directo desde vías principales como la T-704 y cercana a la autovía T-11, facilitando las conexiones tanto hacia el centro de la localidad como hacia otros puntos de la provincia. La zona cuenta con una amplia gama de servicios para la vida cotidiana: existen supermercados cercanos, diversas opciones de restauración, instalaciones deportivas, centros educativos de distintos niveles, así como oficinas bancarias y otros comercios esenciales. En un radio próximo se localizan el Hospital Universitario Sant Joan de Reus, el Centro de Salud CAP Sant Pere y el tan reconocido Parc de Sant Jordi, que ofrece amplias zonas verdes. Para el ocio y las compras, destaca la proximidad al centro comercial La Fira Centre Comercial. En cuanto a las comunicaciones, la ubicación dispone de varias líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de Reus. La estación de tren Reus se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios de cercanías y media distancia. Además, la rápida salida a la T-11 y la conexión con la C-14 y A-7 permiten un cómodo acceso por carretera a otras localidades y a la costa. El Aeropuerto de Reus está también situado a una distancia accesible, facilitando desplazamientos nacionales e internacionales. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

5

Año construcción

1970

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 311.23 m² pero el catastro registra 373 m² (+20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2455908CF4525E0001RL
Superficie catastral
373 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 239 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 311.23m² en Reus a 975€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -45.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, 238 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -45.2% frente a la mediana zonal (1779€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Reus, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-45.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.779 € /m²
Tu activo
975 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-9.6%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.079 € /m²
Tu activo
975 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo303.300 €
ITP 10% — Cataluña30.330 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.062 €
Inversión total estimada335.692 €
Reforma estimada (estado: mejorable)124.500 €218.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (239 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original