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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Costa Castell

Tortosa, TarragonaSueloRef: #B308189C

15.200 €
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Superficie

164 m²

Precio / m²

93 €

OcupaciónSin confirmar
76
Suelo Urbano Residencial en Costa Castell — Tortosa
Foto: Hipoges
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo en Tortosa, Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. En el interior existe una vivienda en estado ruinoso. -Referencia catastral: 1213507BF9211C0001HU -Clasificación urbanística: Suelo Urbano consolidado, clave 1, zona del casco antiguo de Tortosa -Edificabilidad máxima del PA: 1.416 m2 -Techo edificable viviendas libres: 920,40 m2 -Techo edificable viviendas protección oficial régimen general: 354,00 m2 -Techo edificable viviendas protección precio concertado: 141,60 m2 -Hipótesis: La promoción más probable a construir sobre el solar es la de un edificio compuesto de una planta baja y tres plantas piso destinadas a viviendas, con una superficie construida con elementos comunes de unos 60 m2 por vivienda. Situada en el casco antiguo, este inmueble dispone de conexión por transporte público como el tren con una estación de las líneas Regional y Regional Exprés a 10 minutos o por transporte privado con fácil acceso a la C-12 y C-42. Tortosa ofrece una buena calidad de vida con servicios médicos, educativos y comerciales que cubren las necesidades diarias. Su actividad urbana, patrimonio y entorno natural aportan ventajas residenciales. Cuenta con conexiones terrestres mediante carreteras principales y transporte ferroviario, facilitando los desplazamientos hacia otros puntos del territorio. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1213507BF9211C0001HU

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

76/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 164.00m² en Tortosa a 93€/m² (mediana zona 123€/m², delta -24.4%). Posesión desconocida. Zona media, 112 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -24.4% frente a la mediana zonal (123€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tortosa, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-32.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
138 € /m²
Tu activo
93 € /m²
Muestras
25
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo15.200 €
ITP 10% — Cataluña1.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada18.020 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original