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Ck Vilanova Primer Nº 9, 01

Alpha Deal

Tortosa, Tarragona • Suelo • Ref: #153B26CE

6.000 €
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Superficie

84 m²

Precio / m²

71 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
89
Ck Vilanova Primer Nº 9, 01 — Tortosa
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

La vivienda tiene una superficie de 84.0 metros cuadrados construidos y 73.92 metros cuadrados útiles, compuesto por dormitorios, baños, salón-comedor y cocina, distribuido en tres plantas.

Ubicada en la localidad de Tortosa, en Tarragona, se encuentra esta Casa de pueblo.

Distribuido a lo largo de tres alturas sobre rasante, sin ascensor.

La propiedad data del año 1850, teniendo así una antigüedad de 170 años.

En los alrededores se puede encontrar:
- Restaurantes, como "Forn de la Canonja", "Risa Querol Fruits C.B" y "Restaurant Matadero"
- Hoteles y alojamientos, como "Heart of tortosa", "huurhuis elke" y "Parquing Carrer Moncada"
- Centros educativos, como "Colegio D'Arbitres De Fútbol De Lafederacio Catalana"
- Centros sanitarios, como "Hospital Verge de la Cinta" y "Hospital"
- Gimnasios y centros deportivos, como "Exposició Fevi Fitness", "Biosfera EcoCenter" y "Albiol Viladevall Sl"
- Paradas de autobús, como "Autocares Carretero Giménez" y "Estación de Autobuses de Tortosa"

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1850

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 84 m² pero el catastro registra 99 m² (+18%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1316420BF9211E0001DW
Superficie catastral
99 m²
Año construcción
1850
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1713 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

89/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 84.00m² en Tortosa a 71€/m² (mediana zona 125€/m², delta -43.2%). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -43.2% frente a la mediana zonal (125€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −1712 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tortosa, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-48.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
138 € /m²
Tu activo
71 € /m²
Muestras
25
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo6.000 €
ITP 10% — Cataluña600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada7.900 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2021 (1713 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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