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AtalayaAtalaya

Carretera Barcelona

Segur de Calafell, Calafell, TarragonaSueloRef: #AFDE5AF8

189.000 €
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Superficie

931 m²

Precio / m²

203 €

OcupaciónLibre
69
Carretera Barcelona — Segur de Calafell, Calafell
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar ubicado en Segur de Calafell, Tarragona. Se trata de un solar de 625 m² catastrales, (931 m² registrales) que tiene como uso principal el residencial para vivienda unifamiliar aislada. La topografía natural del terreno es llana, con fachada a dos calles. El solar cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias como alumbrado, suministro de agua, suministro de electricidad, viales y acerado. Se sitúa en la periferia de Segur de Calafell, frente a la C-31, lo que facilita el desplazamiento hacia otros puntos de interés en la región. La comunicación pública en la zona es excelente, con numerosas líneas de autobús disponibles que conectan con localidades cercanas, así como un acceso próximo a la estación de tren, que proporciona conexiones cómodas hacia Barcelona y Tarragona. En Segur de Calafell podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. También hay hospitales y centros de salud disponibles para garantizar la atención médica necesaria. Entre los puntos de interés cercanos se encuentran las playas de Calafell, muy populares y valoradas por su ambiente familiar y actividades recreativas. Con nuestros servicios podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2713175CF8621S0001TQ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 623 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 931.00m² en Calafell a 203€/m² (mediana zona 85€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (620 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 620 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Segur de Calafell, Calafell, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+372.1%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
43 € /m²
Tu activo
203 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo189.000 €
ITP 10% — Cataluña18.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)662 €
Inversión total estimada209.562 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2024 (623 días)
En Atalaya desde25 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original