Plaza Bermillo Sayago, s/n

Zamora • Suelo • Ref: #AC044C06

94.500 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Zamora por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

911 m²

Precio / m²

103 €

OcupaciónLibre

Foto: aliseda

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo en Zamora. Con una superficie de 911 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Zamora. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-11, A-66 y CL-527. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Zamora cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1900

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 911 m² pero el catastro registra 350 m² (-62%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0474608TL7907S0001II

Superficie catastral

350 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 680 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 911.00m² en Zamora a 103€/m² (mediana zona 21€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (679 días).

trending_upFortalezas

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−679 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Zamora, Zamora

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+442.1%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 19 € /m²
Tu activo: 103 € /m²
Muestras: 11
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo94.500 €

ITP 8% — Castilla y León7.560 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)331 €

Inversión total estimada103.391 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

24 jun 2026

107.000 €arrow_forward97.270 €-9.09%

21 jul 2026

97.270 €arrow_forward94.500 €-2.85%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeoct 2024 (680 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Zamora por puntuación IA

Plaza Santa Eulàlia

690.000 €

361 €/m² · 1910.55 m²

Ver análisisarrow_forward

Camino Llamas, 4

3.000.000 €

328 €/m² · 9141 m²

Ver análisisarrow_forward

Hortensias

51.000 €

221 €/m² · 231 m²

Ver análisisarrow_forward

Tras Tubería, 2

33.000 €

19 €/m² · 1731 m²

Ver análisisarrow_forward

Sect Sur 19 Convento San Francisco, s/n

55.000 €

2 €/m² · 20124 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original