Camino Llamas, 4

Zamora • Suelo • Ref: #16E3471D

3.000.000 €

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Superficie

9141 m²

Precio / m²

328 €

OcupaciónLibre

Foto: aliseda

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

¡SUELO FINALISTA EN ZAMORA! Compra hoy, edifica mañana (Sin esperas).Oportunidad estratégica para promotores en la zona con mayor demanda de la ciudad. Parcela perfecta para un proyecto residencial icónico. Superficie neta: 4.506 m²Edificabilidad sobre rasante: 9.141 m², 88 Viviendas Libres. Uso: Residencial Colectivo. Listo para solicitar licencia directa, sin juntas de compensación ni demoras. En el corazón del área del Nuevo Hospital (Zona Vistalegre / Pantoja). Vecino directo del complejo sanitario, garantizando alta demanda de clientes solventes. Escasez absoluta de parcelas de este tamaño y con licencia directa en todo el cuadrante este. Geometría limpia que reduce costes de estructura y maximiza la superficie vendible. Permite ejecución y entrega flexible por fases.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

2299013TL7929N0001QL

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 9141.00m² en Zamora a 328€/m² (mediana zona 229€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

trending_upFortalezas

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Zamora, Zamora

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+1626.3%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 19 € /m²
Tu activo: 328 € /m²
Muestras: 11
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.000.000 €

ITP 8% — Castilla y León240.000 €

Notaría (est.)4.500 €

Registro de la Propiedad (est.)3.000 €

Gestoría (est.)10.500 €

Inversión total estimada3.258.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En Atalaya desde19 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original