Sin Filtros For Sale In C Àngel Guimerà Mataro Barcelona

Mataro, Barcelona • Piso • Ref: #A765EF62

93.300 €-51% vs mercado de zona

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Superficie

74 m²

Precio / m²

1.261 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

Sin Filtros For Sale In C Àngel Guimerà Mataro Barcelona — Mataro

Foto: Servihabitat

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Se observa una fachada con signos de desgaste y suciedad, con cables a la vista.
•Exterior: La calle presenta coches aparcados y un aspecto general de barrio antiguo.
•Fachada: Hay grafitis en una de las fachadas laterales, indicando falta de mantenimiento.

descriptionDescripción

sin filtros for sale in c àngel guimerà mataro barcelona. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Características

Terraza

Parking

Piscina

Trastero

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 74.00m² en Mataro a 1261€/m² (mediana zona 2571€/m², delta -51.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (30 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -51.0% frente a la mediana zonal (2571€/m²)

warningRiesgos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mataro, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-51.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.571 € /m²
Tu activo: 1.261 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-23.0%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.638 € /m²
Tu activo: 1.261 € /m²
Muestras: 27
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo93.300 €

ITP 10% — Cataluña9.330 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)327 €

Inversión total estimada103.957 €

Reforma estimada (estado: mejorable)29.500 € – 52.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización12 jun 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original