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Sitio del Roceo - Barrio Salcedo -

Vioños, Piélagos, Cantabria • Casa • Ref: #A58EBFC7

40.000 €
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Superficie

179 m²

Precio / m²

223 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
39
Sitio del Roceo - Barrio Salcedo - — Vioños, Piélagos
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa adosada de 179 m² en venta, situada en Vioños, Piélagos, provincia de Cantabria. Construida en 1924, esta casa se encuentra en mal estado de conservación y cuente con una superficie de 179 m². Vioño se localiza a 8 km de Piélagos y está comunicada mediante el acceso viario CA-321 y la estación del tren. La zona dispone de equipamiento básico, encontrándose el resto de servicios en el entorno más próximo. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

4

Año construcción

1924

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1326307VP2012N0001RU
Superficie catastral
179 m²
Año construcción
1924
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 669 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 179.00m² en Piélagos a 223€/m² (mediana zona 2505€/m², delta -91.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (667 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -91.1% frente a la mediana zonal (2505€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −667 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vioños, Piélagos, Cantabria

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-91.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.505 € /m²
Tu activo
223 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-74.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
865 € /m²
Tu activo
223 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo40.000 €
ITP 10% — Cantabria4.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada45.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (669 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización29 ago 2026

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