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AtalayaAtalaya

Calle Reyes Godos

Cabezo de Torres, MurciaCasaRef: #A3DAA015

31.000 €
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Superficie

134 m²

Precio / m²

231 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
35
Calle Reyes Godos — Cabezo de Torres, Murcia
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet adosado de 134 m² ubicado en Cabezo de Torres, Murcia. Se trata de un chalet adosado en estado de ruina de 134 m². El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de Cabezo de Torres, con accesos directos a la carretera RM-560 y la autovía A-30, facilitando las conexiones tanto con el centro de Murcia como con otras localidades cercanas. La zona cuenta con servicio de transporte público mediante líneas de autobús urbano que conectan la pedanía con el centro de Murcia y otros barrios aledaños. En Cabezo de Torres se encuentran disponibles diversos servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos de diferentes niveles, así como oficinas bancarias y una oferta variada de comercios y servicios de proximidad. Entre los puntos de interés, destaca el Auditorio y Centro Cultural de Cabezo de Torres, que es referente de la vida cultural local. Asimismo, la localidad cuenta con centros de salud de atención primaria, farmacias y zonas verdes, lo que garantiza comodidad y bienestar a sus residentes. A escasos minutos se puede acceder también a centros comerciales de gran afluencia, así como disfrutar de una red de parques urbanos y áreas recreativas. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1910

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5300802XH6150S0001MP
Superficie catastral
134 m²
Año construcción
1910
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
0/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 134.00m² en Murcia a 231€/m² (mediana zona 1445€/m², delta -84.0%). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -84.0% frente a la mediana zonal (1445€/m²)

warningRiesgos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Cabezo de Torres, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-84.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
1.445 € /m²
Tu activo
231 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-64.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
652 € /m²
Tu activo
231 € /m²
Muestras
82
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo31.000 €
ITP 8% — Murcia2.480 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada34.780 €
Reforma estimada (estado: ruina)120.500 €187.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original