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AtalayaAtalaya

Calle Músico Pérez de Tudela

Lorca, MurciaSueloRef: #9FC5BB9F

5.900 €
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Superficie

117 m²

Precio / m²

50 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
54
Calle Músico Pérez de Tudela — Lorca
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar de 117 m² en venta en Lorca, Murcia. Solar Residencial de tipología Plurifamiliar con una superficie de 117 m², con edificabilidad estimada de 348 m² y un número estimado de 3 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 17,18 %. El solar se encuentra en el área urbana de Lorca, en la provincia de Murcia, lo que le otorga tranquilidad y privacidad sin perder la cercanía a todos los servicios y comercios de la ciudad. El acceso al solar es excelente gracias a las principales vías de comunicación como la carretera N-340 y la autovía A-7, que conectan rápidamente con la ciudad de Murcia y otras localidades cercanas. Lorca también está bien comunicada por transporte público, con varias líneas de autobús que la conectan con otros puntos de la región. En la población se encuentran una amplia gama de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. La ciudad es conocida por su patrimonio histórico, con el Castillo de Lorca como uno de los principales puntos de interés. También se encuentra cerca del Hospital Universitario Rafael Méndez, que ofrece atención sanitaria de alta calidad, y del centro comercial Parque Almenara, donde disfrutar de una gran oferta comercial y de ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1955

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 117 m² pero el catastro registra 5 m² (-96%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4396001XG1649E0004KM
Superficie catastral
5 m²
Año construcción
1955
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 583 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
10/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 117.00m² en Lorca a 50€/m² (mediana zona 55€/m², delta -9.1%). Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, stock estancado (582 días).

warningRiesgos

  • 582 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Lorca, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+233.3%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
15 € /m²
Tu activo
50 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo5.900 €
ITP 8% — Murcia472 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada7.672 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
22 jun 2026
6.900 €arrow_forward5.900 €-14.49%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2025 (583 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original