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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Juan de Toledo

Lorca, MurciaSueloRef: #0239DFC0

13.000 €
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Superficie

224 m²

Precio / m²

58 €

OcupaciónSin confirmar
76
Suelo Urbano Residencial en Juan de Toledo — Lorca
Foto: Hipoges
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡La base para desarrollar un proyecto con visión! Este suelo urbano residencial, ubicado en la localidad de Lorca es una oportunidad para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto sólido en una localidad con crecimiento, demanda y proyección. Este activo permite plantear un desarrollo residencial adaptado a las necesidades actuales del mercado, donde el diseño, la funcionalidad y la calidad de vida son factores clave. La parcela ofrece el espacio ideal para proyectar viviendas con una distribución eficiente. Las futuras viviendas pueden contemplar cocinas funcionales, adaptadas a un uso diario práctico, así como estancias destinadas a dormitorios que aporten confort y versatilidad, permitiendo responder a distintos perfiles de comprador. Además, el desarrollo ofrece la posibilidad de incorporar zonas de aparcamiento, trasteros y espacios comunes que incrementen el valor del conjunto residencial. La configuración del suelo permite diseñar un proyecto equilibrado, con viviendas que prioricen la luz natural, la amplitud y la conexión entre espacios, elementos cada vez más demandados en el mercado actual. Ubicado en Lorca, este suelo se encuentra en una de las localidades con mayor actividad de la Región de Murcia, con una economía dinámica, todos los servicios necesarios y excelentes comunicaciones. Su cercanía a la costa y su entorno natural refuerzan su atractivo tanto para residencia habitual como para segunda vivienda. Referencia catastral: 4910402XG1741B0003YW. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1940

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 224 m² pero el catastro registra 9 m² (-96%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4910402XG1741B0003YW
Superficie catastral
9 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

76/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 224.00m² en Lorca a 58€/m² (mediana zona 89€/m², delta -34.8%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -34.8% frente a la mediana zonal (89€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lorca, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+286.7%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
15 € /m²
Tu activo
58 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo13.000 €
ITP 8% — Murcia1.040 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada15.340 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original