Tr Sant Pasqual

Ulldecona, Tarragona • Casa • Ref: #9DBCD88D

23.000 €

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Superficie

145 m²

Precio / m²

159 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de 145 m² ubicada en Ulldecona, Tarragona. Se trata de una casa de planta baja, primera, segunda y tercera de 145 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Ulldecona, teniendo buenos accesos por la carretera N-340 y la AP-7. Dispone de estación de tren en la localidad y servicio de autobuses interurbanos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la Casa de la Cultura, a pocos minutos del Teatro Orfeó Ulldeconenc y del Castell d’Ulldecona. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4072212BE8947C0001YF

Superficie catastral

145 m²

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

58/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 145.00m² en Ulldecona a 159€/m² (mediana zona 959€/m², delta -83.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -83.4% frente a la mediana zonal (959€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−913 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ulldecona, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-83.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 959 € /m²
Tu activo: 159 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-61.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 417 € /m²
Tu activo: 159 € /m²
Muestras: 7
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo23.000 €

ITP 10% — Cataluña2.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada26.600 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde11 may 2026

Última actualización27 ago 2026

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