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AtalayaAtalaya

Calle Roger de Lluria

Ulldecona, TarragonaCasaRef: #2283A9F7

65.200 €-61% vs mercado de zona
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Superficie

176 m²

Precio / m²

371 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
78
Calle Roger de Lluria — Ulldecona
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada principal presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, aunque la puerta de entrada parece en buen estado.
  • Cocina: La cocina tiene muebles de madera y encimera de granito, pero le falta el fregadero y se aprecian manchas de humedad en los azulejos.
  • Dormitorio: El dormitorio tiene las paredes pintadas de color claro y el suelo con una alfombra, pero se ve un poco descuidado.
  • Terraza: La terraza tiene el suelo pintado de rojo y las paredes con manchas de humedad y suciedad.

descriptionDescripción

Casa adosada de 207 m² ubicada en Ulldecona, Tarragona Se trata de una casa adosada de 207 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Ulldecona, concretamente en la calle Roger de Llúria, una zona residencial tranquila y consolidada, ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a todos los servicios. La casa presenta una estructura sólida y funcional, con estancias amplias y luminosas que permiten una excelente distribución del espacio. El diseño interior está pensado para ofrecer confort y practicidad, destacando la amplitud del salón-comedor y la funcionalidad de la cocina. Los dormitorios son espaciosos y cuentan con buena ventilación natural, mientras que los dos baños están equipados para cubrir las necesidades del día a día. En cuanto a la parcela, la vivienda dispone de una pequeña zona exterior privada, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre, ya sea como jardín, terraza o espacio de ocio familiar. La ubicación de la casa adosada en Ulldecona es estratégica, ya que se sitúa cerca de las principales vías de acceso, como la carretera N-340 y la autopista AP-7, lo que facilita la conexión con poblaciones cercanas y con la ciudad de Tarragona. Además, la estación de tren de Ulldecona-Alcanar-La Sénia se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios de media y larga distancia que conectan con Barcelona, Valencia y otras ciudades importantes. En cuanto al transporte público, la localidad dispone de líneas de autobús interurbano que comunican con municipios del entorno. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios: supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos (como el Institut de Ulldecona y colegios públicos), oficinas bancarias y diversos comercios de proximidad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Castillo de Ulldecona, un importante monumento histórico, y el Centro de Salud de Ulldecona, que garantiza la atención sanitaria primaria. Además, el Hospital Comarcal de Amposta se encuentra a unos 20 minutos en coche, ampliando la cobertura sanitaria. Para el ocio y el deporte, la localidad cuenta con polideportivo municipal, piscina y parques urbanos, como el Parc de la Generalitat. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 175.65 m² pero el catastro registra 242 m² (+38%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4074439BE8947C0001YF
Superficie catastral
242 m²
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 340 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

78/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 175.65m² en Ulldecona a 371€/m² (mediana zona 959€/m², delta -61.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 339 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -61.3% frente a la mediana zonal (959€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ulldecona, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-61.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
959 € /m²
Tu activo
371 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-11.0%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
371 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo65.200 €
ITP 10% — Cataluña6.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada73.020 €
Reforma estimada (estado: mejorable)70.500 €123.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (340 días)
En Atalaya desde19 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original