Calle Jorge Manrique

Alicante • Piso • Ref: #9DB1BC9B

49.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Alicante por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

61 m²

Precio / m²

805 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

Foto: Solvia

1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes presentan desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Cocina: La cocina está vacía y las paredes alicatadas muestran suciedad y desgaste.
•Dormitorio: Las paredes tienen desconchones y el suelo de baldosas está desgastado.
•Baño: El baño tiene azulejos antiguos y el inodoro y la ducha parecen funcionales pero no modernos.

descriptionDescripción

“Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.” Piso de 61 m² en venta, situado en Alicante. Construido en 1971, este piso c está distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda está bien comunicada, con paradas de autobús con las líneas 06, 11 y 17 y a pocos minutos de los accesos viarios CV-822 y A-70. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, centro comercial, restaurantes, supermercados, gasolinera, parques, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1971

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 60.86 m² pero el catastro registra 76 m² (+25%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9907611YH1590H0163JU

Superficie catastral

76 m²

Año construcción

1971

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1069 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 60.86m² en Alicante a 805€/m² (mediana zona 5227€/m², delta -84.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -84.6% frente a la mediana zonal (5227€/m²)

warningRiesgos

−IA (confianza media): El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
−1067 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Alicante, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-84.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 5.227 € /m²
Tu activo: 805 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-62.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.167 € /m²
Tu activo: 805 € /m²
Muestras: 80
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo49.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana4.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada55.200 €

Reforma estimada (estado: mejorable)24.500 € – 42.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdesept 2023 (1069 días)

En Atalaya desde5 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Alicante por puntuación IA

Calle Los Postigos

191.000 €

1.873 €/m² · 102 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Vicente Alexandre

289.000 €

2.109 €/m² · 137 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Pintor Pedro Camacho

150.000 €

2.273 €/m² · 66 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Vicente Alexandre

280.000 €

2.786 €/m² · 100.5 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Vicente Alexandre

289.000 €

2.331 €/m² · 124 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original