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AtalayaAtalaya

Calle Río Taibilla, s/n

Moratalla, MurciaPisoRef: #9A7BB756

95.000 €
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Superficie

143 m²

Precio / m²

664 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
51
Calle Río Taibilla, s/n — Moratalla
Foto: aliseda
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Venta de amplio piso con garaje. En una tranquila zona residencial de Moratalla, en la provincia de Murcia, se encuentra este amplio piso de 143 m² construidos y 99 m² útiles, una vivienda pensada para disfrutar de la comodidad y el espacio en un entorno sereno y bien comunicado. La orientación este llena la vivienda de luz natural durante las primeras horas del día, creando un ambiente cálido y acogedor desde la mañana. Al acceder al piso, un generoso recibidor da paso a las distintas estancias, organizadas de forma funcional para aprovechar al máximo cada metro. La zona de día está presidida por un salón-comedor de buen tamaño, ideal para crear diferentes ambientes: una zona de estar confortable para el descanso y el ocio, y un espacio de comedor perfecto para reuniones familiares o con amigos. La luminosidad y la amplitud permiten amueblarlo con facilidad y adaptarlo a distintos estilos decorativos. La cocina, completamente amueblada, se presenta como un espacio práctico y bien distribuido, con capacidad para almacenaje y superficie de trabajo suficiente para quienes disfrutan cocinando. Su diseño facilita el día a día y permite integrar una pequeña zona de office o desayunos, según las necesidades. La zona de descanso se compone de dormitorios amplios y confortables, todos ellos equipados con armarios empotrados, lo que aporta orden, capacidad de almacenaje y una mayor sensación de amplitud en las habitaciones. Son estancias tranquilas, ideales para el descanso y la intimidad, con espacio para camas de diferentes tamaños y mobiliario auxiliar. El piso cuenta con portero automático, lo que aporta comodidad y seguridad en el acceso al edificio. Los gastos comunitarios son ajustados, lo que convierte a esta vivienda en una opción muy interesante tanto para residencia habitual como para segunda residencia en una de las localidades con más encanto del interior de Murcia. Situado en Calle Río Taibilla, el entorno ofrece la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a los servicios básicos de Moratalla: comercios, restaurantes, centros educativos y zonas de paseo. Un piso espacioso, luminoso y funcional, listo para adaptarse al estilo de vida de quienes buscan confort y amplitud en un enclave con carácter y calidad de vida.

Características

Baños

2

Planta

1

Ascensor

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 143 m² pero el catastro registra 44 m² (-69%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7774284WH9277D0012YY
Superficie catastral
44 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 143.00m² en Moratalla a 664€/m² (mediana zona 417€/m², delta +59.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (38 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • Precio +59.2% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Moratalla, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+59.2%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
664 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+158.4%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
257 € /m²
Tu activo
664 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo95.000 €
ITP 8% — Murcia7.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)333 €
Inversión total estimada103.933 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejul 2026 (39 días)
En Atalaya desde11 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original