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AtalayaAtalaya

Calle Inocencio Rodríguez, s/n

Moratalla, MurciaPisoRef: #41B37908

16.800 €-38% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

65 m²

Precio / m²

258 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
70
Calle Inocencio Rodríguez, s/n — Moratalla
Foto: aliseda
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Exterior: La fachada de las viviendas muestra un aspecto envejecido con tejas tradicionales y paredes blancas que podrían beneficiarse de una nueva capa de pintura.
  • Exterior: Se observa una puerta de madera y una ventana en la fachada de una de las casas, indicando un estilo rústico y posiblemente antiguo.

descriptionDescripción

¡Descubre tu nuevo hogar en la encantadora localidad de Moratalla, en la provincia de Murcia! Este acogedor piso de segunda mano está situado en la CALLE INOCENCIO RODRÍGUEZ y ofrece una superficie construida de 65 m². La propiedad cuenta con dos amplias habitaciones y un baño completo, ideal para parejas, pequeñas familias o incluso como una excelente oportunidad de inversión. El municipio de Moratalla es conocido por su rica historia, su impresionante patrimonio cultural y sus hermosos paisajes naturales. Vivir aquí te permitirá disfrutar de un ambiente tranquilo y una calidad de vida excepcional, rodeado de montañas y rutas de senderismo que te invitan a explorar la naturaleza en su estado más puro. Murcia, por su parte, es una provincia que combina lo mejor del clima mediterráneo con una oferta cultural y gastronómica inigualable. Sus playas, sus fiestas tradicionales y su gente acogedora hacen de esta región un lugar excelente para vivir. No dejes pasar esta oportunidad de hacerte con este maravilloso piso en Moratalla. ¡Contacta con nosotros para más información y para programar una visita!

Características

Baños

1

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1880

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 65 m² pero el catastro registra 238 m² (+266%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6976916WH9267F0001ZS
Superficie catastral
238 m²
Año construcción
1880
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1162 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 65.00m² en Moratalla a 258€/m² (mediana zona 417€/m², delta -38.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -38.1% frente a la mediana zonal (417€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • 1160 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Moratalla, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-38.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
258 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+0.4%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
257 € /m²
Tu activo
258 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo16.800 €
ITP 8% — Murcia1.344 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada19.444 €
Reforma estimada (estado: mejorable)26.000 €45.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 3 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
9 may 2026
24.000 €arrow_forward22.800 €-5%
1 jul 2026
22.800 €arrow_forward20.870 €-8.46%
22 jul 2026
20.870 €arrow_forward16.800 €-19.5%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejun 2023 (1162 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original