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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Eliseo Cadarso

Ezcaray, La RiojaSueloRef: #97A515A2

865.000 €
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Superficie

5542 m²

Precio / m²

156 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
69
Suelo Urbano Residencial en Eliseo Cadarso — Ezcaray
Foto: Hipoges
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Promoción de viviendas, obra en construcción y porciones de terreno para edificar situadas en el municipio de Ezcaray, provincia de La Rioja. Se trata de 6 suelos urbanos consolidados de uso residencial de uso predominante residencial en plurifamiliar con un sup. 2.307 m2 y una edificabilidad de 5.679,03 m2t de uso residencial. Cada uno de los solares tiene una edificabilidad máxima sobre rasante de 1.893,01 m² según los parámetros urbanísticos que constan en el planeamiento, 421,07 m² en planta baja, de 434,20 m² en cada una de las tres plantas alzadas, y de 169,34 m² en bajocubierta, siendo la altura de la edificación B+3 y no limitándose el número máximo de viviendas. Deberá preverse en planta baja o sótanos un número no inferior a 1 plaza de aparcamiento cada 120 m² construidos de cualquier uso salvo aparcamiento o 1 plaza de aparcamiento por vivienda más una plaza de por cada 100 m² construidos de otros usos excepto el de aparcamiento. Referencia catastral: 8863112VM9886S0903SB. Se encuentran situados en una zona tranquila, rodeado de un entorno residencial de similares características. Bien comunicado por carreteras y disponen de todos los servicios a su alrededor. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

2010

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 5542 m² pero el catastro registra 1689 m² (-70%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8863112VM9886S0903SB
Superficie catastral
1689 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbano (uso residencial) de 5542.00m² en Ezcaray a 156€/m² (mediana zona 91€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +IA (confianza media): Promoción de viviendas, obra en construcción y porciones de terreno para edificar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ezcaray, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+231.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
47 € /m²
Tu activo
156 € /m²
Muestras
132
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo865.000 €
ITP 7% — La Rioja60.550 €
Notaría (est.)1.298 €
Registro de la Propiedad (est.)865 €
Gestoría (est.)3.028 €
Inversión total estimada930.741 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original