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Barbadillo Vitoria

Ezcaray, La Rioja • Suelo • Ref: #4F35A381

320.000 €
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Superficie

571 m²

Precio / m²

560 €

OcupaciónLibre
69
Barbadillo Vitoria — Ezcaray
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar de uso residencial en Ezcaray, provincia de La Rioja, de tipología plurifamiliar con una superficie de 571 m², con edificabilidad estimada de 1.856 m² y un número estimado de 27 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Terreno directamente edificable para promoción de viviendas en esquina con tres fachadas cercano a la estacion de autobús, colegio y centro urbano en población con instalaciones para deportes de invierno y demanda de segunda residencia. El entorno se localiza en zona de ensanche respecto del centro urbano. Carácter predominantemente de segunda residencia con ordenación urbanística de edificaciones adosadas y baja antigüedad. Parcela de forma rectangular y sin pendiente. Se estima que puede desarrollarse una promoción de vivienda colectiva para 27 apartamentos en planta baja y tres alturas con bajo cubierta destinado a trasteros y una planta sótano destinada a uso de aparcamiento.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8863106VM9886S0001WF
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 571.00m² en Ezcaray a 560€/m² (mediana zona 35€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −918 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ezcaray, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+1091.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
47 € /m²
Tu activo
560 € /m²
Muestras
132
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo320.000 €
ITP 7% — La Rioja22.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.120 €
Inversión total estimada344.520 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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