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AtalayaAtalaya

Piso en las Pitas

Vélez-málaga, MálagaPisoRef: #92DDDDA1

245.000 €
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Superficie

96 m²

Precio / m²

2.552 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
42
Piso en las Pitas — Vélez-málaga
Foto: Hipoges
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, privacidad y luz en una ubicación privilegiada! Te presentamos esta atractiva oportunidad de adquirir en propiedad este ático ubicado en la localidad de Vélez-Málaga, en la provincia de Málaga, una vivienda pensada para quienes valoran la privacidad, la luminosidad y una distribución. El ático se sitúa en la última planta de un edificio residencial, lo que le confiere una sensación de independencia y tranquilidad difícil de igualar. Al acceder al inmueble, un recibidor organiza la circulación hacia las distintas estancias, la zona de día se articula alrededor de un salón-comedor amplio y luminoso, un espacio ideal para el descanso y la vida social con acceso a una gran terraza con barbacoa, la cocina independiente, ofrece un espacio práctico y bien definido. La zona de descanso se compone de estancias tranquilas y bien proporcionadas, estos espacios pueden destinarse a dormitorios principales y habitaciones secundarias. El ático se completa con baño completo y zonas auxiliares. Vivir en un ático aporta un valor como mayor luminosidad, mejores vistas del entorno urbano y una mayor sensación de amplitud y calma. Todo ello se ve reforzado por su ubicación en Vélez-Málaga, una ciudad con todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones sanitarias, zonas verdes y una amplia oferta cultural y gastronómica. Además, la localidad cuenta con excelentes comunicaciones por carretera, con rápido acceso a la A-7 y a la costa, permitiendo desplazamientos ágiles hacia Torre del Mar, Málaga capital y otros puntos de la Axarquía. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

3

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

1970

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2269201VF0626N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 96.00m² en Vélez-málaga a 2552€/m² (mediana zona 2705€/m², delta -5.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 97 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vélez-málaga, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-5.7%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.705 € /m²
Tu activo
2.552 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-11.6%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.888 € /m²
Tu activo
2.552 € /m²
Muestras
271
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo245.000 €
ITP 7% — Andalucía17.150 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)858 €
Inversión total estimada264.008 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde26 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original