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AtalayaAtalaya

Avenida Villa de Madrid

Vélez-málaga, MálagaPisoRef: #71148DD9

246.000 €
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Superficie

73 m²

Precio / m²

3.359 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
46
Avenida Villa de Madrid — Vélez-málaga
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco, pero el suelo de terrazo es antiguo y las puertas de madera tienen un estilo dated.
  • Cocina: La pared de la cocina presenta agujeros y cables expuestos, lo que indica que necesita una reforma.
  • Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y toldos.

descriptionDescripción

Piso de 73 m² ubicado en Vélez-Málaga, Málaga. Se trata de un piso de 73 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano, con excelentes accesos a través de la A-7 y la N-340, y con conexión a la MA-3114 que conduce hacia Torre del Mar y las localidades de la comarca la zona dispone de servicio de autobuses urbanos e interurbanos desde la estación de autobuses de Vélez-Málaga, con frecuencia hacia Málaga capital, Nerja, Rincón de la Victoria y otros destinos de la Axarquía, complementada por paradas de líneas urbanas que circulan por toda la ciudad. En este entorno se concentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos de enseñanza infantil, primaria y secundaria, oficinas bancarias y comercios de proximidad además se encuentra próximo el Hospital Comarcal de la Axarquía, el centro de salud del casco urbano y el puerto de Caleta de Vélez. Para el ocio y la cultura están el Museo de Vélez-Málaga (Palacio de Beniel) y las playas de Vélez-Málaga, así como espacios verdes de recreo, centros de servicios municipales y puntos de interés asociados al patrimonio histórico de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 73.23 m² pero el catastro registra 106 m² (+45%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1798203VF0619N0026XO
Superficie catastral
106 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 251 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 73.23m² en Vélez-málaga a 3359€/m² (mediana zona 2705€/m², delta +24.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 249 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +24.2% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vélez-málaga, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+24.2%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.705 € /m²
Tu activo
3.359 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+130.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.458 € /m²
Tu activo
3.359 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo246.000 €
ITP 7% — Andalucía17.220 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)861 €
Inversión total estimada265.081 €
Reforma estimada (estado: mejorable)29.500 €51.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (251 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original