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Calle Acacias, 4

San Sebastián de los Reyes, Madrid • Otros • Ref: #90EDD873

289.000 €
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Superficie

69 m²

Precio / m²

4.188 €

OcupaciónLibre
67
Calle Acacias, 4 — San Sebastián de los Reyes
Foto: holapisos
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: La fachada del edificio es moderna y la zona de piscina y jardín está muy cuidada.
  • •Salón: El salón presenta un diseño contemporáneo con mobiliario nuevo y suelos de madera.
  • •Cocina: La cocina es de estilo moderno con acabados en blanco y encimera de mármol.
  • •Baño: El baño cuenta con un diseño actual, ducha con mampara de cristal y sanitarios modernos.

descriptionDescripción

METROPOL ONE es una promoción de obra nueva ubicada en San Sebastián de los Reyes que ofrece un concepto innovador que combina diseño, funcionalidad y calidad de vida en un entorno privilegiado.

Cuenta con 32 espacios profesionales tipo loft modernos, luminosos y flexibles que destacan por su distribución abierta y terraza, que permite adaptar el espacio a diferentes necesidades. Diseñados para trabajar, emprender o invertir con alta rentabilidad Cada unidad está prevista con materiales de alta calidad y acabados contemporáneos que garantizan un ambiente agradable y funcional.

La promoción ofrece completas zonas comunes con jardín, piscina, gimnasio, sala polivalente, conserjería, lavandería y lockers que te permitirán disfrutar del equilibrio entre el bienestar personal y profesional.

Situado en una zona urbana consolidada, que cuenta con una amplia oferta de servicios: supermercados, centros educativos, centros comerciales, restaurantes… y todo a un paso de Madrid, con la mejor conexión de transporte público y privado.

Perfecto para profesionales y emprendedores que valoran la innovación y el estilo.

Características

Baños

1

Planta

1

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

No

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Sí

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
28134A02400102
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 69.00m² en San Sebastián de los Reyes a 4188€/m² (mediana zona 3714€/m², delta +12.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (8 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −Precio +12.8% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Sebastián de los Reyes, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+12.8%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.714 € /m²
Tu activo
4.188 € /m²
Muestras
289
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+32.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
Tu activo
4.188 € /m²
Muestras
718
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo289.000 €
ITP 6% — Madrid17.340 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.012 €
Inversión total estimada308.352 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En Atalaya desde22 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original