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AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Pago de Rioseco

Punta Lara y Ladera del Mar, Nerja, MálagaSueloRef: #87A78BBC

270.000 €
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Superficie

10667 m²

Precio / m²

25 €

OcupaciónSin confirmar
66
Suelo Urbanizable Residencial en Pago de Rioseco — Punta Lara y Ladera del Mar, Nerja
Foto: Hipoges
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad única para invertir en una de las joyas de la Costa del Sol! Ponemos a tu disposición este suelo urbanizable residencial en la localidad de Nerja, provincia de Málaga, una de las localidades más exclusivas y demandadas del litoral andaluz, donde el encanto mediterráneo, la calidad de vida y el atractivo turístico convierten cada proyecto en una inversión estratégica. Características principales: -Superficie del suelo: 10.666,62m². -Edificabilidad: 2.297m². -Participación en el sector: 6,74 %. -Referencia catastral: 9376131VF1697N0001LM. -Potencial de desarrollo: El planteamiento más viable contempla el desarrollo de una promoción de viviendas unifamiliares, tanto aisladas como adosadas, siguiendo un concepto de pueblo mediterráneo. -Este tipo de desarrollo permite crear un proyecto atractivo orientado a: Residencia habitual de alta calidad, segunda residencia en zona costera e inversión en alquiler turístico o de larga estancia. Ubicado en una zona privilegiada al oeste del municipio, este activo se encuentra rodeado de reconocidas urbanizaciones como Punta Lara y Ladera del Mar, en un entorno residencial consolidado caracterizado por viviendas unifamiliares y un ambiente tranquilo, con vistas abiertas y cercanía al mar. A pocos minutos se sitúan todos los servicios esenciales: supermercados, centros educativos, centros de salud, restaurantes y zonas de ocio. Además, su conexión directa con la autovía A-7 permite acceder cómodamente a Málaga capital y al aeropuerto internacional en menos de una hora, reforzando su atractivo tanto para residencia habitual como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1970

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 10667 m² pero el catastro registra 114 m² (-99%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9376131VF1697N0001LM
Superficie catastral
114 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

66/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 10667.00m² en Nerja a 25€/m² (mediana zona 55€/m², delta -54.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -54.5% frente a la mediana zonal (55€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Punta Lara y Ladera del Mar, Nerja, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-49.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
Tu activo
25 € /m²
Muestras
83
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo270.000 €
ITP 7% — Andalucía18.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)945 €
Inversión total estimada290.845 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original