Ur Fuente del Baden

Nerja, Málaga • Suelo • Ref: #467908D3

1.975.300 €

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Superficie

56811 m²

Precio / m²

35 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo Urbanizable de uso principal residencial situado en la población de Nerja, municipio de la provincia de Málaga (España) y el pueblo más oriental de la comarca de la Axarquía. Está formado por varias parcelas y cuentan con una superficie total de 56.811.08 m² con edificabilidad total de 13572.08 m²t, siendo para uso residencial, comercial y hotelero. Además, tiene una cuota de participación en el sector de 31.40 %. Se localiza a las afueras del casco urbano de la localidad, en la llamada zona Fuente del Baden, lindando en su margen sur con la N-340, vía de comunicación principal de la zona. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. superficie total del activo: 56.811,08m2 y edificabilidad: 13.572.08 m2t. Cuota de participación: 31.40%

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

3387105VF2638N0001ST

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3825 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 56811.08m² en Nerja a 35€/m² (mediana zona 54€/m², delta -34.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (54€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−3823 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Nerja, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-28.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 49 € /m²
Tu activo: 35 € /m²
Muestras: 83
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.975.300 €

ITP 7% — Andalucía138.271 €

Notaría (est.)2.963 €

Registro de la Propiedad (est.)1.975 €

Gestoría (est.)6.914 €

Inversión total estimada2.125.423 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemar 2016 (3825 días)

En Atalaya desde30 ago 2026

Última actualización30 ago 2026

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