Pda la Montañeta - Molino de Juan Chiquita -

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Suelo • Ref: #877F55BE

148.000 €

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Superficie

2150 m²

Precio / m²

69 €

OcupaciónLibre

Pda la Montañeta - Molino de Juan Chiquita - — San Bartolomé de Tirajana

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Finca rústica con edificación con una superficie de 2150 m² situada en la localidad de San Bartolomé de Tirajana, en Islas Canarias. Se trata de una parcela rústica con una superficie de 2150 m² en la que en su interior hay una vivienda unifamiliar de dos plantas con una superficie de 94 m² y distribuida en varias estancias. La parcela se ubica en La Montaña, en el Morisco de Taidía, de la localidad de San Bartolomé de Tirajana. Las comunicaciones son mediante caminos rurales y en el entorno no se disponen de equipamientos. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Año construcción

2006

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 2150 m² pero el catastro registra 212 m² (-90%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

35020A004004620001RD

Superficie catastral

212 m²

Año construcción

2006

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 999 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2150.00m² en San Bartolomé de Tirajana a 69€/m² (mediana zona 179€/m², delta -61.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -61.3% frente a la mediana zonal (179€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−998 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-15.9%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 82 € /m²
Tu activo: 69 € /m²
Muestras: 49
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo148.000 €

ITP 6.5% — Canarias9.620 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)518 €

Inversión total estimada159.138 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

175.000 €arrow_forward148.000 €-15.43%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2023 (999 días)

En Atalaya desde11 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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