Ur Salobre Golf

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Suelo • Ref: #63550DA1

15.000.000 €

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Superficie

56630 m²

Precio / m²

265 €

OcupaciónLibre

Ur Salobre Golf — San Bartolomé de Tirajana

Foto: Solvia

1 / 40

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

40 de 40 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbanizable delimitado en venta en la San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas. Se trata de una parcela de terreno sita en El Salobre, en el término municipal de San Bartolomé de Tirajana, distinguida como Veintiuno en el parcelario del plan parcial El Salobre – Campos de Golf- con una superficie de 56.630 m² destinada a uso residencial. Sus principales vías de acceso son las carreteras CG-1 y GC-505. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5738531DR3753N0001TI

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 671 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 56630.00m² en San Bartolomé de Tirajana a 265€/m² (mediana zona 95€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (670 días).

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−670 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+223.2%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 82 € /m²
Tu activo: 265 € /m²
Muestras: 49
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo15.000.000 €

ITP 6.5% — Canarias975.000 €

Notaría (est.)22.500 €

Registro de la Propiedad (est.)15.000 €

Gestoría (est.)52.500 €

Inversión total estimada16.065.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeoct 2024 (671 días)

En Atalaya desde1 sept 2026

Última actualización1 sept 2026

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