Calle Doctor Fleming, s/n

Premià de Mar, Barcelona • Piso • Ref: #87396560

124.000 €-32% vs mercado de zona

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Superficie

59 m²

Precio / m²

2.101 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · renta antigua

Calle Doctor Fleming, s/n — Premià de Mar

Foto: holapisos

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con ladrillo visto y balcones con barandillas sencillas.
•Pasillo: El pasillo interior y las escaleras muestran signos de desgaste, con paredes de color amarillo y zócalos oscuros.
•Exterior: El exterior del local comercial en la planta baja parece estar en buen estado, con un escaparate moderno.

descriptionDescripción

Práctico piso en Premia de Mar, Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 59 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Premia de Mar y cerca de la Platja de La Descàrrega, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Premià de Mar - Doctor Gasol, la Escola El Pilar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Premià de Mar. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Maresme.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 467 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 6/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 59.00m² en Premià de Mar a 2101€/m² (mediana zona 3088€/m², delta -32.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, stock estancado (466 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -32.0% frente a la mediana zonal (3088€/m²)

warningRiesgos

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
−466 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Premià de Mar, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-32.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 3.088 € /m²
Tu activo: 2.101 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+20.2%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.748 € /m²
Tu activo: 2.101 € /m²
Muestras: 7
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo124.000 €

ITP 10% — Cataluña12.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)434 €

Inversión total estimada137.834 €

Reforma estimada (estado: mejorable)23.500 € – 41.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemay 2025 (467 días)

En Atalaya desde15 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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