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AtalayaAtalaya

Calle Nuria

Premià de Mar, BarcelonaPisoRef: #980A9F8B

108.000 €-52% vs mercado de zona
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Superficie

73 m²

Precio / m²

1.479 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
84
Calle Nuria — Premià de Mar
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 73 m² ubicado en Premià de Mar, Barcelona Se trata de un piso de 73 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Premià de Mar, una localidad costera reconocida por su ambiente residencial y su proximidad al mar, lo que ofrece un entorno tranquilo y bien conectado. La ubicación presenta excelentes accesos a través de la carretera N-II, que conecta rápidamente con las principales localidades del Maresme y el área metropolitana de Barcelona, así como la cercana autopista C-32. Además, la localidad dispone de estación de tren (línea R1 de Cercanías Renfe), que permite desplazamientos cómodos y frecuentes hacia Barcelona y otras localidades de la costa. En el entorno también existe servicio de autobuses interurbanos que enlazan con municipios vecinos y puntos de interés de la zona. En la zona se pueden encontrar diversos servicios esenciales para el día a día, tales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Premià de Mar cuenta con el centro de atención primaria, farmacias, así como pequeñas clínicas privadas que complementan la oferta sanitaria local. El puerto deportivo Port de Premià se sitúa cerca, convirtiéndose en un importante atractivo para actividades náuticas y de ocio junto al litoral. La playa de Premià de Mar, accesible a pie desde el núcleo urbano, ofrece la posibilidad de disfrutar de la costa en cualquier época del año, mientras que los parques y zonas verdes contribuyen a la calidad de vida de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Año construcción

1968

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 73 m² pero el catastro registra 65 m² (-11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6242605DF4964S0056ML
Superficie catastral
65 m²
Año construcción
1968
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 73.00m² en Premià de Mar a 1479€/m² (mediana zona 3088€/m², delta -52.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -52.1% frente a la mediana zonal (3088€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Premià de Mar, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-52.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.088 € /m²
Tu activo
1.479 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-12.2%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.685 € /m²
Tu activo
1.479 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo108.000 €
ITP 10% — Cataluña10.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)378 €
Inversión total estimada120.178 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original