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AtalayaAtalaya

Calle Río

Cherín, Ugíjar, GranadaCasaRef: #83BD0798

24.300 €
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Superficie

158 m²

Precio / m²

154 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
43
Calle Río — Cherín, Ugíjar
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de 189 m² ubicada en Cherín, Ugíjar, Granada Se trata de una casa adosada de 2 plantas de 189 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Cherín, municipio de Ugíjar, rodeada por un entorno residencial tranquilo y bien estructurado, con acceso directo a la carretera A-348, principal vía de comunicación de la localidad que conecta con otras poblaciones cercanas y con la red de autovías de la provincia, facilitando los desplazamientos tanto en vehículo particular como mediante transporte público. En la zona es posible encontrar servicios básicos destacados, como supermercados, restaurantes y pequeños comercios que cubren las necesidades cotidianas. Cherín cuenta con instalaciones deportivas municipales y centro educativo de enseñanza primaria. Dentro del propio núcleo urbano, existen también oficinas bancarias y otros negocios de proximidad. En cuanto a comunicaciones y transporte, la localidad dispone de servicio de autobús interurbano con paradas en el centro de Cherín, lo cual permite conexiones regulares de autobús entre Cherín, Ugíjar y otros municipios de la Alpujarra Granadina. El acceso a la A-348 posibilita una conectividad ágil tanto a nivel local como comarcal. El Centro de Salud de Ugíjar se encuentra próximo, ofreciendo atención médica primaria a los residentes de Cherín. Además, dispone de farmacias en el entorno inmediato. Uno de los puntos de interés más reconocidos en la localidad es la Iglesia de San Bartolomé, referente cultural y patrimonial que destaca en el paisaje urbano. La zona cuenta, asimismo, con espacios públicos y zonas verdes que ofrecen alternativas de ocio y esparcimiento. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1940

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 157.5 m² pero el catastro registra 200 m² (+27%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8914715VF9981D0001JU
Superficie catastral
200 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1158 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 157.50m² en Ugíjar a 154€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -91.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -91.4% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1157 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cherín, Ugíjar, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-91.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
Tu activo
154 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-75.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
Tu activo
154 € /m²
Muestras
336
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo24.300 €
ITP 7% — Andalucía1.701 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada27.301 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2023 (1158 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original