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AtalayaAtalaya

Plaza Del Pescado

Ugíjar, GranadaCasa · SubastaRef: #3A09DD53

104.500 €
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Superficie

390 m²

Precio / m²

268 €

Habitaciones

5

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
30
Plaza Del Pescado — Ugíjar
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • El interior muestra suelos dañados y techos con desprendimientos, especialmente en el salón.
  • La cocina tiene un diseño antiguo y los muebles están deteriorados, aunque las baldosas parecen estar en su lugar.
  • Algunas habitaciones tienen paredes con humedades y desconchones, y el suelo está sin terminar.

descriptionDescripción

Casa adosada de 390 m² ubicada en Ugíjar, Granada. Se trata de una casa adosada de 390 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 2 baños. Construida sobre una parcela de 245 m². Se compone de 3 plantas sobre rasante y corral. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera A-4130 y conexión con la A-348. Ugíjar dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano; no cuenta con estación de tren. En el entorno se encuentran supermercados, comercios, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y centro de salud. Cerca se localizan los servicios municipales y el casco urbano de Ugíjar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

3

Año construcción

1920

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 390 m² pero el catastro registra 509 m² (+31%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5106041VF9950E0001RP
Superficie catastral
509 m²
Año construcción
1920
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 390.00m² en Ugíjar a 268€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -85.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -85.0% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ugíjar, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-85.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
Tu activo
268 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo104.500 €
ITP 7% — Andalucía7.315 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)366 €
Inversión total estimada113.181 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 10 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (5 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original