Calle Hinojo, 1. Sangonera la Verde

Murcia • Piso · Subasta • Ref: #7C5FE0AF

218.189 €

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OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA.- Un trozo de tierra solar, situado en término de Murcia, partido de El Palmar, pago de Sangonera la Verde. Dirección catastral: CL HINOJO 1 Es:1 Pl:00 Pt:0A; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Con una extensión superficial de 210 m2. Linda: Sur o frente, travesía de calle La Iglesia; Este o derecha con la que se le vende a Don Antonio Mármol Bastida; Oeste o izquierda, con José López López y al Norte o fondo, con Dolores Pérez Mayota DENTRO del perímetro de esta finca existe UNA CASA de planta baja destinada a vivienda distribuida en varias dependencias y servicios, que ocupa una superficie construida de 136 m2 y planta primera a almacén, que ocupa una superficie construida de 6 m2, en total ambas plantas tienen una superficie construida de 142 m2.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Detalle cargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan.

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigiosanotacion_preventiva

Análisis riesgoLa información proporcionada es una guía general sobre cargas y no un documento específico de la subasta. No se pueden determinar las cargas exactas ni el riesgo sin la certificación registral.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

8095806XG5979N0001WG

Superficie catastral

142 m²

Año construcción

1988

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 12/15
Liquidez zona: 7/15

Subasta BOE en Murcia a 218,189€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRiesgos

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murcia, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.530 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo218.189 €

ITP 8% — Murcia17.455 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)764 €

Inversión total estimada237.408 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 24 de agosto de 2026 a las 18:18

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdeago 2026 (27 días)

En Atalaya desde24 ago 2026

Última actualización24 ago 2026

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