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AtalayaAtalaya

Plaza De las Palmeras

San Juan, MurciaPisoRef: #BC4D53C6

91.000 €-45% vs mercado de zona
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Superficie

76 m²

Precio / m²

1.198 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
83
Plaza De las Palmeras — San Juan, Murcia
Foto: Solvia
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 76 m² ubicado en Murcia. Se trata de un piso de 76 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en la Plaza de las Palmeras, en pleno núcleo urbano de Murcia, una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de la ciudad. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buenas calidades constructivas y un aspecto cuidado, ideal tanto para familias como para quienes buscan una ubicación céntrica y bien comunicada. El entorno ofrece una amplia variedad de servicios a escasos minutos a pie, como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que facilitan el día a día. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque de las Palmeras, perfecto para pasear y disfrutar de zonas verdes, y el Hospital General Universitario Reina Sofía, uno de los centros sanitarios de referencia en la ciudad. Además, en las inmediaciones se encuentran centros de salud, farmacias y el Centro Comercial Atalayas, que ofrece una completa oferta de ocio y compras. En cuanto a comunicaciones, la vivienda cuenta con excelentes accesos por carretera, situándose cerca de la Avenida Juan Carlos I y la Ronda Oeste, que conectan rápidamente con las principales salidas de la ciudad y la autovía A-30, facilitando los desplazamientos tanto dentro de Murcia como hacia otras localidades. El transporte público está garantizado gracias a varias líneas de autobús urbano con paradas próximas, que comunican con diferentes barrios y puntos clave de la ciudad. Asimismo, la estación de tren Murcia del Carmen se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo conexiones de media y larga distancia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1957

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4959704XH6045N0007KG
Superficie catastral
81 m²
Año construcción
1954
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 404 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

83/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 75.93m² en Murcia a 1198€/m² (mediana zona 2199€/m², delta -45.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (402 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (2199€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 402 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Juan, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-45.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.199 € /m²
Tu activo
1.198 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+83.7%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
652 € /m²
Tu activo
1.198 € /m²
Muestras
82
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo91.000 €
ITP 8% — Murcia7.280 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)319 €
Inversión total estimada99.599 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
30 jun 2026
106.000 €arrow_forward91.000 €-14.15%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (404 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original