Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Justícia

Santa Margalida, Illes BalearsCasaRef: #79E79798

245.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Santa Margalida por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

338 m²

Precio / m²

725 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
33
Calle Justícia — Santa Margalida
Foto: Solvia
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: Se aprecian paredes sin pintar y el techo con vigas de madera expuestas, indicando una obra en curso.
  • Cocina: Una de las cocinas está destripada, con muebles incompletos y escombros en el suelo.
  • Fachada: La fachada exterior muestra un estado de abandono, con paredes sucias y ventanas tapiadas.
  • Exterior: Hay escombros y suciedad en el suelo del exterior y en el pasillo de entrada.

descriptionDescripción

Vivienda independiente situada en Santa Margalida, Islas Baleares. Cuenta con una superficie de 338 m² distribuidos en varias plantas, con 4 dormitorios y 4 baños. El estado del inmueble requiere reformas. Ubicado en una zona tranquila residencial, a pocos minutos a pie del centro urbano donde podrá encontrar todo tipo de servicios básicos necesarios como, gasolinera, sucursales bancarias, restaurantes, comercios, etc. Cuenta con buena comunicación tanto pública con una parada de autobús a menos de 500 metros, como privada a través de la Ma-3410 desde la que podrá desplazarse con facilidad a poblaciones cercanas y llegar a la costa, que está a menos de 30 minutos en vehículo. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

4

Año construcción

2000

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 337.9 m² pero el catastro registra 381 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8744617ED0984S0001FF
Superficie catastral
381 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1916 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 337.90m² en Santa Margalida a 725€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -86.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -86.2% frente a la mediana zonal (5252€/m²)

warningRiesgos

  • 1912 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Santa Margalida, Illes Balears

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-86.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
Tu activo
725 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-78.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
Tu activo
725 € /m²
Muestras
124
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo245.000 €
ITP 8% — Illes Balears19.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)858 €
Inversión total estimada266.458 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2021 (1916 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización28 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Santa Margalida por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original