Calle Jesús de Medinaceli

Hellín, Albacete • Casa • Ref: #72A6B6CE

13.000 €

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Superficie

67 m²

Precio / m²

194 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de 67 m² ubicada en Hellín, Albacete. Se trata de una casa con riesgo de derrumbe de 67 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Hellín, con acceso por la N-301 y conexión próxima con la A-30 y la CM-412. La localidad dispone de transporte público mediante líneas de autobús y estación de tren en Hellín. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la zona se encuentran el Hospital de Hellín, centros de salud y otros servicios del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1956

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

2844417XH1624D0001SW

Superficie catastral

67 m²

Año construcción

1956

Uso catastral

Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 896 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 0/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 67.00m² en Hellín a 194€/m² (mediana zona 1036€/m², delta -81.3%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -81.3% frente a la mediana zonal (1036€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−894 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Hellín, Albacete

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-81.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.036 € /m²
Tu activo: 194 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+4.9%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 185 € /m²
Tu activo: 194 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo13.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha1.170 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada15.470 €

Reforma estimada (estado: ruina)60.500 € – 94.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

25 jul 2026

10.000 €arrow_forward13.000 €-30%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemar 2024 (896 días)

En Atalaya desde21 jul 2026

Última actualización31 ago 2026

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