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AtalayaAtalaya

Piso en Cllon del Gas, Reus

ReusPisoRef: #6B99067C

142.000 €-29% vs mercado de zona
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Superficie

113 m²

Precio / m²

1.262 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
53
Piso en Cllon del Gas, Reus — Reus
Foto: Cimenta2
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda situada en un edificio de siete alturas sobre rasante, ubicado en la calle Del Gas, en la localidad de Reus, en la provincia de Tarragona. El edificio dispone de varios ascensores. La vivienda tiene una superficie construida de 112.5m2 y una superficie útil de 90 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina equipada independiente muy luminosa exterior y amueblada, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor con salida a una terraza exterior, tres dormitorios siendo todas ellas habitación doble, y dos cuarto de baño completo con bañera. Dispone de plaza de aparcamiento y de trastero en el mismo edificio La vivienda dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo, carpintería interior de madera principalmente de sapeli, su puerta de acceso es normal blindada, disponiendo de calefacción de gas natural pero no de aire acondicionado. Los suelos de las estancias son de gres cerámico, y la pintura es monocapa, plástica lisa, en todas las estancias. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia.

Características

Baños

2

Ascensor

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 112.50m² en Reus a 1262€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -29.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -29.1% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

warningRiesgos

  • 794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Reus

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-29.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.779 € /m²
Tu activo
1.262 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+12.2%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.125 € /m²
Tu activo
1.262 € /m²
Muestras
88
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original