Calle Roger de Belfort

Reus, Tarragona • Piso • Ref: #319B42D7

53.100 €-56% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Reus por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

68 m²

Precio / m²

785 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de segunda mano de 67,67 m² muy bien situado, a la venta en Reus, Tarragona. El inmueble se encuentra actualmente alquilado. La vivienda se encuentra ubicada en zona urbana con todo tipo de servicios, muy cercano a colegios, guardería, polideportivo y centro de salud. Inmueble bien comunicado por transporte público, con varias líneas de autobús, a la estación de tren de Reus y acceso mediante la C-14 y la T-11 por carretera. El inmueble consta de hall distribuidor, cocina amueblada, distribuidor a dormitorios, salón comedor independiente, 2 baños, 2 habitaciones y zona de cama. Dispone de excelentes calidades, con carpintería exterior lacado en blanco. Certificado de eficiencia energética en gestión. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Características

Baños

Año construcción

1969

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

0676202CF4507F0014AK

Superficie catastral

75 m²

Año construcción

1969

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 469 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 67.67m² en Reus a 785€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -55.9%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, stock estancado (463 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -55.9% frente a la mediana zonal (1779€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

−463 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Reus, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-55.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.779 € /m²
Tu activo: 785 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-27.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.079 € /m²
Tu activo: 785 € /m²
Muestras: 42
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo53.100 €

ITP 10% — Cataluña5.310 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada59.710 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemay 2025 (469 días)

En Atalaya desde22 ago 2026

Última actualización26 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Reus por puntuación IA

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Vila-Seca

80.000 €

1.111 €/m² · 72 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Cl Costa Brava, Reus

58.200 €

724 €/m² · 80.43 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Mas del Pellicer, s/n

51.810 €

709 €/m² · 73 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original