Trinidad

Urbanització Mutxavista, Villena, Alicante • Piso • Ref: #6A2A69DF

47.000 €-64% vs mercado de zona

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Superficie

132 m²

Precio / m²

355 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Trinidad — Urbanització Mutxavista, Villena

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Inmueble construido en suelo administrativo, no es posible el uso residencial. Se corresponde con la segunda planta del antiguo edificio de Correos en Villena, situado en un edificio entre medianeras de únicamente dos plantas. No dispone de ascensor, por lo que no hay gasto mensual de comunidad. Configurado como vivienda, su último uso era como residencia de los responsables de la oficina de correos, distribuida en cuatro dormitorios, dos baños, salón, cocina y terrazas, 132 metros construidos, mas 22 m de terrazas. Orientación oeste, muy buena para el invierno.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1977

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 132.22 m² pero el catastro registra 180 m² (+36%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6081801XH8768S0004JM

Superficie catastral

180 m²

Año construcción

1977

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 132.22m² en Villena a 355€/m² (mediana zona 976€/m², delta -63.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -63.6% frente a la mediana zonal (976€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Urbanització Mutxavista, Villena, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-63.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 976 € /m²
Tu activo: 355 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+16.0%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 306 € /m²
Tu activo: 355 € /m²
Muestras: 23
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo47.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana4.700 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada53.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde26 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original