Calle Carretera

Lumpiaque, Zaragoza • Casa • Ref: #692F2D8A

29.000 €-46% vs mercado de zona

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Superficie

110 m²

Precio / m²

264 €

Habitaciones

OcupaciónLibreDeducido por IA

Foto: Solvia

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimientos de la capa exterior y falta de mantenimiento.
•Interior: Las estancias interiores muestran techos con vigas de madera expuestas y dañadas, así como paredes con desconchones y suciedad.
•Exterior: El patio exterior está en estado de abandono, con escombros, vegetación y paredes deterioradas.
•Baño: El baño está incompleto, con un lavabo antiguo y sin inodoro visible, indicando una necesidad de reforma total.

descriptionDescripción

Casa adosada de 110 m² ubicada en Lumpiaque, Zaragoza. Se trata de una casa de pueblo de dos plantas sobre rasante de 110 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Precisa reforma integral. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Lumpiaque, con acceso por la A-2 y la N-II. La localidad dispone de comunicaciones mediante autobús interurbano y estación de tren de cercanías en el municipio. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, restaurantes y otros comercios. A pocos minutos se localizan el centro de salud de la localidad y servicios municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1903

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

1604314XM4110D0001TH

Superficie catastral

110 m²

Año construcción

1903

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 0/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 110.00m² en Lumpiaque a 264€/m² (mediana zona 486€/m², delta -45.7%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -45.7% frente a la mediana zonal (486€/m²)
+IA detectó: Casa de pueblo de 110 m2 y dos plantas sobre rasante ubicada en el municipio de Lumpiaque, provincia de Zaragoza.

warningRiesgos

−916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lumpiaque, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-45.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 486 € /m²
Tu activo: 264 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-19.0%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 326 € /m²
Tu activo: 264 € /m²
Muestras: 297
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €

ITP 8% — Aragón2.320 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada32.620 €

Reforma estimada (estado: ruina)99.000 € – 154.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde1 jun 2026

Última actualización29 ago 2026

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