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Calle Fiveller

Can Feu Gràcia, Sabadell, Barcelona • Piso • Ref: #65ADEF2B

225.000 €
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Superficie

70 m²

Precio / m²

3.214 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
54
Calle Fiveller — Can Feu Gràcia, Sabadell
Foto: Solvia
1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de segunda mano situado en la localidad de Sabadell, Barcelona. El inmueble dispone de 70 m² construidos y 70 m² útiles, reside en un edificio construido en el año 1980 y se distribuye en salón-comedor, cocina independiente con galería, amueblada, 3 dormitorios, 1 cuarto de baño y balcón. Cuenta con pre-instalación de aire acondicionado y radiadores metálicos. La vivienda está ubicada en el casco urbano del municipio, en zona dotada de servicios como supermercados, cafeterías, centro deportivo, servicio de parada de autobús a pocos metros y otros establecimientos comerciales. Localizada a una distancia de 8 minutos a pie hasta la estación de tren Can Feu Gràcia y a 300 metros del centro médico más cercano. Ofrece acceso inmediato a la carretera nacional N-150 en 2 minutos, y se encuentra a menos de 5 km del aeropuerto de Sabadell. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1969

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5492132DF2959H0007QE
Superficie catastral
67 m²
Año construcción
1969
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3065 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
12/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 70.00m² en Sabadell a 3214€/m² (mediana zona 2912€/m², delta +10.4%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −Precio +10.4% por encima de mediana zonal
  • −3064 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Can Feu Gràcia, Sabadell, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+10.4%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.912 € /m²
Tu activo
3.214 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+129.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.401 € /m²
Tu activo
3.214 € /m²
Muestras
182
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo225.000 €
ITP 10% — Cataluña22.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)788 €
Inversión total estimada249.288 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
14 ago 2026
181.000 €arrow_forward225.000 €-24.31%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2018 (3065 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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