Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sc Plan Parcial Valle de San Gregorio

Sector PP Valle de San Gregorio, Nalda, La RiojaSueloRef: #610A6D92

243.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Nalda por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

44499 m²

Precio / m²

5 €

OcupaciónLibre
56
Sc Plan Parcial Valle de San Gregorio — Sector PP Valle de San Gregorio, Nalda
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Conjunto de parcelas de terreno clasificadas como suelo urbano y de uso residencial situadas en Nalda, localidad de La Rioja. Cuenta con una superficie total aproximada de 18658 m² y una edificabilidad aproximada cada parcela desde 225 m². Tienen forma irregular y son bastantes llanas. 74 fincas registrales ubicadas en el Sector PP Valle de San Gregorio (CG-00664 y CG-00663). 55 parcelas cuya ordenanza de aplicación es la de Residencial Aislada� -- 55 viviendas//5 parcelas cuya ordenanza de aplicación es la Residencial en Hilera --113 viviendas//4 viviendas en construcción sitas en una parcela de uso Residencial Colectiva identificada como C. 01//4 locales en construcción sitas en una parcela de uso Residencial Colectiva identificada como C. 01//6 plazas de garaje en construcción sitas en una parcela de uso Residencial Colectiva identificada como C. 01. El sector PP Valle de San Gregorio cuenta con los documentos de ordenación y gestión aprobados. El plan parcial dividía en dos Etapas (1 y 2) el ámbito, encontrándose los activos en la Etapa 1. Buen acceso a servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacias, centro de salud, restaurantes, cafeterías, transporte público y privado. A 1 kilómetro aproximadamente de la carretera LR-341 y a 2 kilómetros de la carretera nacional N-111, ambas vías permiten una fabulosa comunicación con la población y municipios de alrededor. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0583626WM4808S0001MG
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3911 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 44499.30m² en Nalda a 5€/m² (mediana zona 35€/m², delta -85.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -85.7% frente a la mediana zonal (35€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 3909 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Sector PP Valle de San Gregorio, Nalda, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-89.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
47 € /m²
Tu activo
5 € /m²
Muestras
132
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo243.000 €
ITP 7% — La Rioja17.010 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)851 €
Inversión total estimada261.861 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 jul 2026
386.300 €arrow_forward375.000 €-2.93%
7 ago 2026
375.000 €arrow_forward243.000 €-35.2%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2015 (3911 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Nalda por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original