Calle Angarillas

Quer, Guadalajara • Suelo • Ref: #5C70662D

690.000 €

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Superficie

8658 m²

Precio / m²

80 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbanizable sectorizado en Quer incluido en el Sector VII. Cuenta con una superficie de 8.658 m². El uso permitido es el Residencial plurifamiliar y de Equipamiento Privado. La edificabilidad permitida para residencial es 6.600 m² y para equipamiento privado 4.522,80 m². Parcela mínima, 500 m². Fondo máximo edificable, 25 m. Número máximo de viviendas, 60 unidades. Fachada mínima, 10 m. Número de plantas, 3. Ocupación máxima, 60 por ciento y bajo rasante el 100 por cien. Se encuentra situado a 600 metros del Ayuntamiento.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

6756404VK7965N0001RQ

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3826 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 10/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 8658.09m² en Quer a 80€/m² (mediana zona 47€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−3825 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Quer, Guadalajara

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+321.1%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 19 € /m²
Tu activo: 80 € /m²
Muestras: 227
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo690.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha62.100 €

Notaría (est.)1.035 €

Registro de la Propiedad (est.)690 €

Gestoría (est.)2.415 €

Inversión total estimada756.240 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemar 2016 (3826 días)

En Atalaya desde26 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original