Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Guadalajara 15; Parc. R.m.15-1; Manz.15; Sector V

Quer, GuadalajaraSueloRef: #3DC0340A

548.500 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Quer por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

22008 m²

Precio / m²

25 €

OcupaciónSin confirmar
54
Suelo Urbano Residencial en Guadalajara 15; Parc. R.m.15-1; Manz.15; Sector V — Quer
Foto: Hipoges
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este conjunto de suelos en venta en Sector V, en la localidad de Quer, provincia de Guadalajara. Se trata de un conjunto de suelos de uso residencial que cuentan con fácil acceso a través de la vía R-2, lo que permite conectar con otros municipios de la región. Estos suelos se localizan en una zona residencial tranquila, pero bien conectada. -Referencia catastral: 7754701VK7975S0001GD y otras. -Cuenta con una superficie total aprox. de 22012m². -Edificabilidad estimada: 27120m²t. Uso característico -Ordenanza unifamiliar: Residencial privado en vivienda unifamiliar, en su modalidad en hilera, residencial público. -Ordenanza multifamiliar y comercial: Residencial privado en vivienda colectiva, comercial en sus categorías 3, 4 y 5 y equipamiento privado. Usos compatibles -Ordenanza unifamiliar: Garaje-aparcamiento y otros. -Ordenanza multifamiliar y comercial: Garaje-aparcamiento y otros. Parcela mínima -Ordenanza unifamiliar: 150,00m2 -Ordenanza multifamiliar y comercial: 500m2 Altura máxima -Ordenanza unifamiliar: 2 plantas + bajo cubierta o 7,50m. -Ordenanza multifamiliar y comercial: 3 plantas + bajo cubierta o 10,50m Quer, Guadalajara ofrece servicios médicos básicos, escuelas primarias, comercios locales, cercanía a zonas industriales, ventajas de tranquilidad rural y buenas conexiones por carretera hacia Guadalajara y alrededores. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7754701VK7975S0001GD
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 22008.00m² en Quer a 25€/m² (mediana zona 108€/m², delta -76.9%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -76.9% frente a la mediana zonal (108€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Quer, Guadalajara

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+31.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
19 € /m²
Tu activo
25 € /m²
Muestras
227
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo548.500 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha49.365 €
Notaría (est.)823 €
Registro de la Propiedad (est.)549 €
Gestoría (est.)1.920 €
Inversión total estimada601.157 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Quer por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original